Регистрация договора на квартиру в Росреестре

При покупке квартиры вы заключаете договор — долевого участия, уступки или купли-продажи. Регистрация этого договора в Росреестре — конечный этап сделки по приобретению квартиры. В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Регистрация гарантирует, что одну и ту же квартиру не продали дважды. Она официально подтверждает ваш договор, и после этого сделка становится действительной.

Есть два варианта, как зарегистрировать сделку — прийти в МФЦ или пройти электронную регистрацию в нашем офисе.

Какой вариант выбрать?

Своим клиентам мы советуем выбирать электронную регистрацию — она проходит быстрее, за чашкой кофе в офисе PRINZIP. В отдельной переговорной персональный менеджер отправит заявку в Росреестр быстро, но без спешки и суеты. Вам не придётся стоять в очереди, все процессы налажены и проходят без сбоев. При этом не надо повторно ехать за подтверждающими документами, как в случае с МФЦ — они придут на электронную почту.

Расскажем подробнее, как проходит регистрация в МФЦ и как проходит электронная регистрация, чтобы вы могли выбрать подходящий вам вариант.

Регистрация в МФЦ

Мы договариваемся с вами о времени встречи в МФЦ. Если вы берёте квартиру в ипотеку, то перед этим надо приехать в банк, чтобы подписать ипотечный договор. Он понадобится при совершении сделки.

Наш представитель встретит вас в МФЦ — он поможет в оформлении документов и подаче заявки. На месте подписываем с вами договор и передаём все документы на регистрацию. Для оформления регистрации нужно заплатить госпошлину, её размер зависит от количества собственников, указанных в договоре:

175₽, если один собственник;
по 117₽ с человека, если собственников двое;
по 88₽ с человека, если собственников трое.

Способов оплаты несколько. Можно оплатить на месте, в терминале в МФЦ — комиссия с каждого человека 50 рублей. При оплате безналичным расчетом — комиссия 40 рублей. Через Сбербанк.Онлайн по реквизитам комиссия не взимается. Ещё один вариант — заплатите пошлину в любом банке заранее и принесите с собой квитанцию. Для этого также понадобятся реквизиты, их можно взять здесь.

Процедура регистрации занимает около часа.

Документы будут готовы через 9 рабочих дней. Чтобы забрать зарегистрированный экземпляр, надо приехать в тот же МФЦ, где вы подавали заявку, и показать документы: паспорт, опись, свидетельство о браке, доверенность (если подавали документы по доверенности). Экземпляр хранится в МФЦ в течение 30 дней, после чего отправляется в архив.

Если берёте квартиру в ипотеку, то для завершения сделки надо ещё раз съездить в банк — отвезти зарегистрированные документы и внести первоначальный взнос. Если у вас полная оплата или рассрочка — то уже можно переводить деньги. С вопросами по оплате поможет ваш менеджер по продажам.

Электронная регистрация

Проводится в офисе PRINZIP на Малышева, 83.

Перед регистрацией менеджер попросит номер телефона и e-mail — они понадобятся для выпуска и активации электронной подписи. Для вас она бесплатна и будет действительна год — сможете подписывать и другие документы. Это безопасно — электронную подпись выпускают компании с соответствующей лицензией, а данные оберегает механизм многоуровневой криптозащиты.

Если в договоре указано несколько покупателей, например, вы и ваш муж/ваша жена, понадобятся данные всех участников, и будет выпущено несколько электронных подписей.

Также специалист сфотографирует вас с паспортом. Это нужно, чтобы подтвердить, что ваш паспорт не был украден и сделку вы совершаете лично.

Мы заносим все необходимые документы в базу и отправляем на регистрацию. После этого вам надо подписать их — для этого вам придёт смс-код, который надо будет назвать нашему специалисту. Это служит подтверждением, что вы подписываете документы. Затем заявка отправляется на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Вся процедура занимает около 20 минут. Госпошлина не нужна — эти расходы мы берём на себя.

Через 3–5 дней на указанную вами электронную почту придёт штамп с отметкой о государственной регистрации сделки в Росреестре.

Документы для регистрации физических лиц

Регистрация в МФЦ

Для регистрации в МФЦ нужны оригиналы и копии документов:

паспорт;
квитанция об оплате госпошлины;
свидетельство о браке, если берёте в совместную собственность;
согласие супруга, если единоличная собственность;
брачный договор, если есть;
свидетельство о рождении, если дети указаны в договоре;
кредитный договор.

Электронная регистрация

Для электронной регистрации нужны скан-копии документов в PDF-формате. Проверьте, что все данные хорошо видны:

ИНН (необязательно);
СНИЛС;
Паспорт: страницы с фото и адресом регистрации.

Если вы в браке, то дополнительно нужны:

Свидетельство о браке, если берёте в совместную собственность
Согласие супруга, если единоличная собственность
Брачный договор, если есть
Свидетельство о рождении, если дети указаны в договоре

Документы для регистрации юридических лиц

Для регистрации вам понадобятся оригиналы и копии документов:
Карточка организации
ОГРН юридического лица
ИНН юридического лица
Приказ/решение о назначении уполномоченного лица/представителя
СНИЛС и ИНН физического лица уполномоченного лица/представителя
Паспорт физического лица: страница с фото и страница с адресом регистрации уполномоченного лица/представителя

Когда нужен нотариус

Если в списке документов есть нотариальные, такие как согласие супруга, брачный договор, нотариальная доверенность и другие, они должны быть отождествлены в SIG-файл с электронной подписью нотариуса — то есть нотариус подтверждает, что электронные копии этих документов достоверны.

Адрес ближайшего нотариуса — Малышева, 75. Это в пяти минутах пешком от нашего офиса.