Оставьте свой телефон, и мы вам перезвоним
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Как происходит процесс покупки квартиры
Процесс покупки квартиры в наших ЖК происходит в 5 этапов:
- Консультация по телефону.
- Встреча в офисе или на стройке.
- Платное бронирование выбранной квартиры на период подготовки к сделке.
- Подготовка документов, при необходимости — оформление ипотеки, подписание договора долевого участия и подача документов для регистрации в Росреестре.
- Оплата стоимости и ожидание сдачи.
Расскажем подробнее об этих этапах.
1. Консультация по телефону
Первый этап, в ходе которого мы отвечаем на любые вопросы о наших проектах, процессе покупки, документах и так далее. На часть вопросов мы постараемся ответить уже в этой статье. Если у вас есть вопросы, звоните: +7 (343) 28–686–03, проконсультируем и предложим личную встречу.
Главная польза от звонка — мы договариваемся с потенциальным покупателем о встрече в офисе.
2. Встреча в офисе и на стройке
Пожалуй, самый важный этап. Даже если вам кажется, что вас исчерпывающе проконсультировали по телефону, приезжайте в офис застройщика и на стройку — здесь все буклеты, макеты, планировки и технорум, где мы показываем, какие установим двери, окна, батареи. Наши менеджеры помогут вам выбрать квартиру под стиль жизни и потребности.
Иногда клиенты не хотят приезжать в офис, думая, что телефонного звонка достаточно. Мы считаем, что полезнее приехать и убедиться во всём своими глазами. Покупка квартиры — это серьёзный шаг, поэтому лучше потратить дополнительное время, но зато быть уверенным, что вы выбрали именно ту квартиру, в которой вам будет комфортнее всего.
Читать подробнее: почему стоит прийти в офис
Помимо выбора квартиры мы помогаем в офисе с подбором оптимального способа оплаты. Наши специалисты по ипотеке и рассрочке проконсультируют вас в офисе и помогут подобрать способ оплаты, наиболее выгодный в вашем случае.
Читать подробнее: способы оплаты объектов в кварталах PRINZIP
Встреча занимает порядка 40 минут — это более детальная консультация, чем по телефону, поэтому менеджеру проще подобрать для вас идеальную квартиру и способ оплаты.
Встреча на стройке – лучший способ выбрать квартиру
В офисе можно получить консультацию и выбрать способ оплаты
3. Платное бронирование выбранной квартиры на период подготовки к сделке
Устное бронирование на три дня — бесплатно. Забронированные квартиры мы снимаем с продажи, чтобы договориться по форме оплаты и срокам выхода на сделку. Эти данные мы фиксируем в договоре бронирования. Стоимость услуги — 200 рублей за квадратный метр в домах комфорт-класса и 500 рублей за квадратный метр в домах бизнес- и премиум-класса. Эту сумму мы учитываем в качестве аванса и вычтем из стоимости квартиры. С момента бронирования стоимость квартиры фиксируется.
Читать подробнее: как бронь помогает принять взвешенное решение, сэкономить время и деньги.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то после бронирования наши специалисты по ипотеке помогают вам со списком документов, который понадобится для заявки. Мы отправим заявку на ипотеку во все банки с аккредитацией наших объектов, чтобы получить решение с наиболее выгодными условиями.
4. Подготовка документов, при необходимости — оформление ипотеки, подписание договора долевого участия и подача документов для регистрации в Росреестре
При покупке квартиры на этапе строительства мы заключаем договор долевого участия — ДДУ. Если дом уже построен и сдан, то заключаем договор купли-продажи. В договоре мы обязательно указываем какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок мы должны вам её передать. В ДДУ, кроме того, указываются:
- Стоимость квартиры.
- Дата сдачи новостройки.
- Строительный адрес дома.
- Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
- Этаж и предварительный номер квартиры.
- Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
- Пятилетняя гарантия на квартиру, трёхлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
- Страхование ответственности застройщика.
- Ваши паспортные данные.
- Наши реквизиты.
В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней договор никому другому.
Мы сдаём договоры на регистрацию через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг, но если у вас ипотека Сбербанка, то отправляем договор на регистрацию в электронной форме.
Читать подробнее: какой способ регистрации договора выбрать
Регистрация занимает до 9 дней, плюс мы рекомендуем добавить 3 дня на выдачу. Когда договор зарегистрирован, мы вместе с вами получаем свои экземпляры в МФЦ, и только после этого вы оплачиваете стоимость квартиры.
5. Оплата квартиры
Застройщик не вправе брать с вас деньги за квартиру до того, как Росреестр проверит и зарегистрирует ДДУ. Это соответствует закону 214-ФЗ. Если застройщик продает квартиры по 214-ФЗ, но при этом просит у вас деньги до регистрации ДДУ, это незаконно.
Мы используем только безналичный расчёт: чтобы оплатить квартиру, вам надо перевести деньги по реквизитам, указанным в договоре. Мы уверены, что это самый безопасный способ перевода денег: с собой не нужно носить крупную сумму и можно всегда проверить платёжку и посмотреть, по каким реквизитам банк отправил деньги. Менеджер поможет разобраться с этим, если у вас возникнут какие-то вопросы.
Читать далее: какие документы нужны для покупки квартиры