Как происходит процесс покупки квартиры

Процесс покупки квартиры в наших ЖК происходит в 5 этапов:

1. Консультация по телефону.
2. Встреча в офисе и на стройке.
3. Бронирование выбранной квартиры и внесение аванса.
4. Подготовка документов, оформление договора долевого участия и ипотеки, если необходимо. Регистрация договора.
5. Оплата стоимости и ожидание сдачи.

Расскажем подробнее об этих этапах.

2. Встреча в офисе и на стройке

Самый важный этап. Даже если вам кажется, что вас исчерпывающе проконсультировали по телефону, приезжайте в офис застройщика и на стройку — здесь все буклеты, макеты, планировки и технорум, где мы показываем, какие установим двери, окна, батареи. Наши менеджеры сначала выяснят ваши пожелания, чтобы подобрать квартиру, которая лучше всего подойдёт вашему образу жизни.

Иногда клиенты не хотят приезжать в офис, думая, что телефонного звонка достаточно. Мы считаем, что полезнее приехать и убедиться во всём своими глазами. Покупка квартиры — это серьёзные деньги, поэтому лучше потратить дополнительное время, но зато быть уверенным, что вы выбрали именно ту квартиру, в которой вам будет комфортнее всего. Покупать квартиру по телефону скорее или невозможно, или небезопасно.

Читать подробнее: почему стоит прийти в офис

Помимо выбора квартиры мы помогаем в офисе с подбором оптимального способа оплаты. Для каждого конкретного случая он будет свой: в зависимости от того, кто покупает квартиру — один человек или с супругом, с какими первоначальными суммами, с какими документами, подтверждающими доход, в каком статусе по работе — наёмный сотрудник, директор, предприниматель, официально безработный и так далее. Наши специалисты по ипотеке и рассрочке проконсультируют вас в офисе и помогут подобрать способ оплаты, наиболее выгодный в вашем случае.

Встреча занимает порядка 40 минут — это более детальная консультация, чем по телефону, поэтому менеджеру проще подобрать для вас идеальную квартиру и способ оплаты.

3. Бронирование квартиры и внесение аванса

После того, как вы выбрали квартиру, мы бронируем её для вас. Бронь означает, что мы убираем квартиру из продажи для дальнейшего оформления сделки. Бронь на первые три дня — бесплатная, для договора бронирования достаточно скана или фотографии вашего паспорта (страницы с фото и регистрацией). Далее продление брони платное: 200 ₽/м2, но мы учитываем эту оплату в качестве аванса — в счёт квартиры.

Читать подробнее: как бронь помогает принять взвешенное решение, сэкономить время и деньги.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то после бронирования наши специалисты по ипотеке помогают вам со списком документов, который понадобится для заявки. Мы отправим заявку на ипотеку во все возможные в вашем случае банки, чтобы получить решение с наиболее выгодными условиями.

4. Подготовка документов, оформление договора и ипотеки. Регистрация договора

Как правило, со всеми клиентами мы заключаем договор долевого участия — ДДУ. Бывает, что дом уже построен и сдан — тогда мы заключаем договор купли-продажи. В договоре мы обязательно указываем предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок мы должны вам её передать. В ДДУ, кроме того, указываются:

• Стоимость квартиры.
  
• Дата сдачи новостройки.
  
• Строительный адрес дома.
  
• Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  
• Этаж и предварительный номер квартиры.
  
• Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
  
• Пятилетняя гарантия на квартиру, трёхлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
  
• Страхование ответственности застройщика.
  
• Ваши паспортные данные.
  
• Наши реквизиты.
  

По закону договор обязательно регистрируют в Росреестре. Регистрация гарантирует, что одну и ту же квартиру не продали дважды. В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней договор никому другому.

Мы сдаём договоры на регистрацию через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг, либо отправляем договор на регистрацию в электронной форме. Каким способом будем подавать заявку на регистрацию — выбираете вы.

Читать подробнее: какой способ регистрации договора выбрать

Регистрация занимает до 7 дней, плюс мы рекомендуем добавить 3 дня на выдачу. Когда договор зарегистрирован, мы вместе с вами получаем свои экземпляры в МФЦ, и только после этого вы оплачиваете стоимость квартиры.

Читать далее: какие документы нужны для покупки квартиры