Оставьте свой телефон, и мы вам перезвоним
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Процесс покупки квартиры в наших ЖК происходит в 5 этапов:
Расскажем подробнее об этих этапах.
Первый этап, в ходе которого мы отвечаем на любые вопросы о наших ЖК, процессе покупки, документах и так далее. На часть вопросов мы постараемся ответить уже в этой статье :–)
Если у вас есть вопросы, звоните: +7 (343) 37–999–37, проконсультируем и предложим личную встречу.
Главная польза от звонка — мы договариваемся с потенциальным покупателем о встрече в офисе.
Самый важный этап. Даже если вам кажется, что вас исчерпывающе проконсультировали по телефону, приезжайте в офис застройщика и на стройку — здесь все буклеты, макеты, планировки и технорум, где мы показываем, какие установим двери, окна, батареи. Наши менеджеры сначала выяснят ваши пожелания, чтобы подобрать квартиру, которая лучше всего подойдёт вашему образу жизни.
Иногда клиенты не хотят приезжать в офис, думая, что телефонного звонка достаточно. Мы считаем, что полезнее приехать и убедиться во всём своими глазами. Покупка квартиры — это серьёзные деньги, поэтому лучше потратить дополнительное время, но зато быть уверенным, что вы выбрали именно ту квартиру, в которой вам будет комфортнее всего. Покупать квартиру по телефону скорее или невозможно, или небезопасно.
Помимо выбора квартиры мы помогаем в офисе с подбором оптимального способа оплаты. Для каждого конкретного случая он будет свой: в зависимости от того, кто покупает квартиру — один человек или с супругом, с какими первоначальными суммами, с какими документами, подтверждающими доход, в каком статусе по работе — наёмный сотрудник, директор, предприниматель, официально безработный и так далее. Наши специалисты по ипотеке и рассрочке проконсультируют вас в офисе и помогут подобрать способ оплаты, наиболее выгодный в вашем случае.
Встреча занимает порядка 40 минут — это более детальная консультация, чем по телефону, поэтому менеджеру проще подобрать для вас идеальную квартиру и способ оплаты.
Встреча на стройке – лучший способ выбрать квартиру
В офисе можно получить консультацию и выбрать способ оплаты
После того, как вы выбрали квартиру, мы бронируем её для вас. Бронь означает, что мы убираем квартиру из продажи для дальнейшего оформления сделки. Бронь на первые три дня — бесплатная, для договора бронирования достаточно скана или фотографии вашего паспорта (страницы с фото и регистрацией). Далее продление брони платное: 200 ₽/м2, но мы учитываем эту оплату в качестве аванса — в счёт квартиры.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то после бронирования наши специалисты по ипотеке помогают вам со списком документов, который понадобится для заявки. Мы отправим заявку на ипотеку во все возможные в вашем случае банки, чтобы получить решение с наиболее выгодными условиями.
Как правило, со всеми клиентами мы заключаем договор долевого участия — ДДУ. Бывает, что дом уже построен и сдан — тогда мы заключаем договор купли-продажи. В договоре мы обязательно указываем предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок мы должны вам её передать. В ДДУ, кроме того, указываются:
По закону договор обязательно регистрируют в Росреестре. Регистрация гарантирует, что одну и ту же квартиру не продали дважды.
В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней договор никому другому.
В общем случае мы сдаём договоры на регистрацию через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг, но если у вас ипотека Сбербанка, то отправляем договор на регистрацию в электронной форме. Регистрация занимает до 7 дней, плюс мы рекомендуем добавить 3 дня на выдачу. Когда договор зарегистрирован, мы вместе с вами получаем свои экземпляры в МФЦ, и только после этого вы оплачиваете стоимость квартиры.
Застройщик не вправе брать с вас деньги за квартиру до того, как Росреестр проверит и зарегистрирует ДДУ. Это прямо написано в законе 214-ФЗ. Если застройщик продает квартиры по 214-ФЗ, но при этом просит у вас деньги до регистрации ДДУ, это незаконно.
Мы используем только безналичный расчёт: чтобы оплатить квартиру, вам надо перевести деньги по реквизитам, указанным в договоре. Мы уверены, что это самый безопасный способ перевода денег: с собой не нужно носить крупную сумму и можно всегда проверить платёжку и посмотреть, по каким реквизитам банк отправил деньги. Менеджер поможет разобраться с этим, если у вас возникнут какие-то вопросы.
Читать далее: какие документы нужны для покупки квартиры
Оставьте свой телефон, и мы вам перезвоним