Как происходит процесс покупки квартиры

Процесс покупки квартиры в наших ЖК происходит в 5 этапов:

  1. Консультация по телефону.
  2. Встреча в офисе и на стройке.
  3. Бронирование выбранной квартиры и внесение аванса.
  4. Подготовка документов, оформление договора долевого участия и ипотеки, если необходимо. Регистрация договора.
  5. Оплата стоимости и ожидание сдачи.

Расскажем подробнее об этих этапах.

1. Консультация по телефону

Первый этап, в ходе которого мы отвечаем на любые вопросы о наших ЖК, процессе покупки, документах и так далее. На часть вопросов мы постараемся ответить уже в этой статье :–)

Если у вас есть вопросы, звоните: +7 (343) 37–999–37, проконсультируем и предложим личную встречу.
Главная польза от звонка — мы договариваемся с потенциальным покупателем о встрече в офисе.

2. Встреча в офисе и на стройке

Самый важный этап. Даже если вам кажется, что вас исчерпывающе проконсультировали по телефону, приезжайте в офис застройщика и на стройку — здесь все буклеты, макеты, планировки и технорум, где мы показываем, какие установим двери, окна, батареи. Наши менеджеры сначала выяснят ваши пожелания, чтобы подобрать квартиру, которая лучше всего подойдёт вашему образу жизни.

Иногда клиенты не хотят приезжать в офис, думая, что телефонного звонка достаточно. Мы считаем, что полезнее приехать и убедиться во всём своими глазами. Покупка квартиры — это серьёзные деньги, поэтому лучше потратить дополнительное время, но зато быть уверенным, что вы выбрали именно ту квартиру, в которой вам будет комфортнее всего. Покупать квартиру по телефону скорее или невозможно, или небезопасно.

Помимо выбора квартиры мы помогаем в офисе с подбором оптимального способа оплаты. Для каждого конкретного случая он будет свой: в зависимости от того, кто покупает квартиру — один человек или с супругом, с какими первоначальными суммами, с какими документами, подтверждающими доход, в каком статусе по работе — наёмный сотрудник, директор, предприниматель, официально безработный и так далее. Наши специалисты по ипотеке и рассрочке проконсультируют вас в офисе и помогут подобрать способ оплаты, наиболее выгодный в вашем случае.

Встреча занимает порядка 40 минут — это более детальная консультация, чем по телефону, поэтому менеджеру проще подобрать для вас идеальную квартиру и способ оплаты.

Встреча на стройке – лучший способ выбрать квартиру

В офисе можно получить консультацию и выбрать способ оплаты

3. Бронирование квартиры и внесение аванса

После того, как вы выбрали квартиру, мы бронируем её для вас. Бронь означает, что мы убираем квартиру из продажи для дальнейшего оформления сделки. Бронь на первые три дня — бесплатная, для договора бронирования достаточно скана или фотографии вашего паспорта (страницы с фото и регистрацией). Далее продление брони платное: 200 ₽/м2, но мы учитываем эту оплату в качестве аванса — в счёт квартиры.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то после бронирования наши специалисты по ипотеке помогают вам со списком документов, который понадобится для заявки. Мы отправим заявку на ипотеку во все возможные в вашем случае банки, чтобы получить решение с наиболее выгодными условиями.

4. Подготовка документов, оформление договора и ипотеки. Регистрация договора

Как правило, со всеми клиентами мы заключаем договор долевого участия — ДДУ. Бывает, что дом уже построен и сдан — тогда мы заключаем договор купли-продажи. В договоре мы обязательно указываем предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок мы должны вам её передать. В ДДУ, кроме того, указываются:

  • Стоимость квартиры.
  • Дата сдачи новостройки.
  • Строительный адрес дома.
  • Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  • Этаж и предварительный номер квартиры.
  • Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
  • Пятилетняя гарантия на квартиру, трёхлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
  • Страхование ответственности застройщика.
  • Ваши паспортные данные.
  • Наши реквизиты.

По закону договор обязательно регистрируют в Росреестре. Регистрация гарантирует, что одну и ту же квартиру не продали дважды.

В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней договор никому другому.

В общем случае мы сдаём договоры на регистрацию через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг, но если у вас ипотека Сбербанка, то отправляем договор на регистрацию в электронной форме. Регистрация занимает до 7 дней, плюс мы рекомендуем добавить 3 дня на выдачу. Когда договор зарегистрирован, мы вместе с вами получаем свои экземпляры в МФЦ, и только после этого вы оплачиваете стоимость квартиры.

5. Оплата квартиры

Застройщик не вправе брать с вас деньги за квартиру до того, как Росреестр проверит и зарегистрирует ДДУ. Это прямо написано в законе 214-ФЗ. Если застройщик продает квартиры по 214-ФЗ, но при этом просит у вас деньги до регистрации ДДУ, это незаконно.

Мы используем только безналичный расчёт: чтобы оплатить квартиру, вам надо перевести деньги по реквизитам, указанным в договоре. Мы уверены, что это самый безопасный способ перевода денег: с собой не нужно носить крупную сумму и можно всегда проверить платёжку и посмотреть, по каким реквизитам банк отправил деньги. Менеджер поможет разобраться с этим, если у вас возникнут какие-то вопросы.

Оставьте свой телефон, и мы вам перезвоним

Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.